原标题：上海发布房贷新政，杜绝违规资金入市
上海房地产调控政策迎来助力。上海银保监局1月29号印发《于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，明确了要重点支持借款人购买首套中小户型自主住房的贷款需求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等。同时，要求各商业银行要对自去年6月份以来发放的消费贷、经营贷以及个人住房贷款进行全面自查。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，每一轮楼市的上涨或下跌，都和信贷政策的宽松或收紧密切相关。《通知》响应了1月21号发布的楼市新政，通过加强市场监管，让房子回归居住属性。
卢文曦：“其实从2019年开始，一些高价房市场交易相对来说比较活跃，不排除一些经营贷、企业贷的资金流入楼市。在贷款当中我们需要开收入证明，比如说一个月还1万块的，你的收入证明必须开到2万块以上。但是不是你真的收入达到2万块？所以这次提到了要严格审核贷款对象。从整体来看，还是堵各种漏洞。”
在《通知》中备受关注的一条是，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。实际上，早在2007年，央行发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中就有这一条。主体结构封顶后开发商才能拿到预售证。近年来，上海响应国家号召，大力推广装配式建筑，放宽了使用装配式建筑的新房预售标准。八层以上装配式建筑的主体结构完成一半以上就能预售。卢文曦认为，《通知》是对预售标准的查漏补缺，迫使囤房追涨的开发商尽快入市、增加市场供应。
卢文曦：“还是补短板的过程。对于整体的信贷方面还是处于一个差异化的信贷，对于刚需的，用来自住的客户，他们的购房需求、贷款需求还是要优先保障的。”
进入2021年，上海楼市迎来密集调控。1月21号，“沪十条”发布，严堵假离婚买房的漏洞，新房摇号优先满足无房户家庭。1月25号，法拍房纳入限购。1月29号，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。以一系列的政策组合拳精准打击楼市乱象，从供给、销售、资金、市场监管等方面进行规范，剔除投机力量、降低虚火，促进房地产市场平稳健康发展。
