解读1
今年楼市调控总体基调不会变化
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2020年楼市的调控政策总体基调不会变化，楼市调控不太可能放松，持续调控将使2020年的市场运行处在预期的区间内。不过调控政策将会因时因地相机微调。“一方面，各地市场的分化和变动差异，各地因城施策，出台的政策或者政策的松紧会有更多的调整。另一方面，由于市场短期波动，房地产金融和土地调控政策的松紧节奏也会相应变动。”
谢瑞也持有类似的观点。“商品房销售价格将保持稳定，同时‘因城施策’式区间管理将成为新常态，部分销售及房价下行压力大的城市政策或略有松动，对销售及价格起到支撑。”谢瑞还认为，部分无产业及人口支撑的三四线城市，市场购买力透支叠加棚改货币化力度减弱，房价存在下行压力。
倪鹏飞补充道，在炒房被抑制住之后，合理的刚性需求、改善性需求以及重置需求应支持。随着市场环境趋稳，在2020年，过去因为抑制炒房而压抑合理需求的政策，也将做出调整。
解读2
商品房市场仍将在合理区间内运行
展望2020年房地产市场，离不开中央有关部门对房地产的定位。去年7月30日，中央政治局召开会议提出，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。去年12月13日，中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
对此，多位业内人士表示，在这一基调下，2020年楼市仍将会在合理区间内运行。
倪鹏飞表示，总体看，市场继续保持降温通道。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，不会出现剧烈的波动。具体看，今年商品房价格同比增幅保持在5%-8%，商品房销售额同比增幅约为5%-10%。
谢瑞说，2020年一线城市房地产调控“维稳”的主基调不会改变，大概率将保持严格的政策调控状态，在这样的市场背景下，房地产销售提升不会太明显。但一线城市由于具有较强的人口吸附能力，购房需求依然旺盛，同时已出台的如前海扩容、大湾区建设、上海自贸区等利好政策将对房地产市场产生利好影响，预计房价将保持稳定。他同时预计，2020年二三线城市调控政策将根据具体城市的资源禀赋、房地产市场表现等动态调整，整体市场仍将保持平稳运行的状态。
新京报记者 侯润芳
